＃高雄買房＃電梯三房  大寮買屋 / 大寮買房 - 高屏土地房屋 ✨大寮捷運【神仙家庭】景觀四改三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：18.34 萬/坪
地址：高雄市大寮區永芳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：神仙家庭大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.71 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：5.78 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 668 萬在捷運沿線屬於入門價位，適合首購族或預算有限的投資者。 2. 格局規劃佳：四房改三房的設計，保留空間彈性，且衛浴設為兩間，提升日常使用的便利性。 3. 視野與隱私：位於 12 樓頂層，無樓上噪音干擾，採光與通風條件通常較佳，符合景觀卖点。 4. 生活機能：位於大寮區永芳路，鄰近主要道路與商圈，日常購物與通勤動線便利。
劣勢	1. 屋齡較舊：建物已達 28 年，需留意水電管線老舊、外牆防水層狀況及電梯設備維護成本。 2. 頂樓特性：夏季頂層受日照影響可能較熱，且需確認是否有漏水前科或加裝隔熱層。 3. 無車位：物件不含車位，需另行尋找停車空間或租賃，增加生活成本與不便。 4. 坪數限制：總坪數 36 坪屬於中小坪數，對於三房需求而言，室內實際使用空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 裝潢增值：舊有格局允許新買家依喜好重新規劃，透過裝修可提升居住品質與房產價值。 2. 區域發展：大寮捷運區域若持續完善公共建設，房產保值與增值潛力仍可觀。 3. 租賃需求：低廉的總價與捷運優勢，在租賃市場上具競爭力，適合投資收租。
威脅	1. 銀行貸鑑價：高屋齡建物可能面臨銀行鑑價較低，影響貸款成數，需準備較多自備款。 2. 轉手流動性：在二手房市場上，高屋齡建物與新案相比，轉手速度可能較慢。 3. 環境變數：周邊若有新大樓興建，可能影響現有採光、視野或造成施工噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於首購族、投資者或追求高樓景觀的銀髮族而言，值得納入考慮。

主要理由如下：

性價比高：在捷運圈內，18 萬/坪的單價具有市場競爭力，能以較低門檻取得捷運沿線資產。
居住品質：頂樓優勢與四改三格局，提供了私密性與空間彈性，適合對隱私與採光有要求者。
風險評估：考量屋齡已達 28 年且位於頂樓，建議購屋前務必確認滲水狀況、公共基金儲備及銀行貸款成數是否受限。若驗屋結果良好，此物件在預算內是個具備投資與自住價值的選擇。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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